CÁCH TÍNH CHI PHÍ THEO DIỆN TÍCH M2 SÀN XÂY DỰNG
Cách tính diện tích trong xây dựng theo m2 sàn xây dựng
Hiện tại tất cả công ty xây dựng nhà phố hay biệt thự, tòa nhà văn phòng, nhà cho thuê, ...nhà xưởng đều sử dụng m2 sàn làm tham chiếu để tính đơn giá xây dựng công trình.
Nhằm giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn cách tính này chúng tôi phân tích rõ cách tính tính theo m2 sàn xây dựng trong thi công xây dựng phần thô
Ví dụ điển hình căn nhà có diện tích là: 5.00m2x12.00m2 .Qui mô xây dựng 1 trệt 1 lầu 1 thượng, hay còn gọi là 2 tấm rưỡi. Chúng tôi phân tích một cách đơn giản từ móng đến mái
1.Móng : Móng các công trình xây dựng thông thường gồm 3 loại móng phổ biến
Móng Đơn hay còn gọi là móng cóc, móng chân vịt, Hệ đài móng cho những công trình ép cọc BTCT hay Cọc Ly tâm. Móng băng cho những vùng có nền đất địa chất ổn định, thì chi phí thi công phần móng thông thường thì được tính từ 20% đến 50% so với diện tích sàn tầng trệt.
Để hiểu rõ cụ thể móng được tính bao nhiêu % diện tích thì phải phụ thuộc rất nhiều qui mô của căn nhà, phụ thuộc khả năng chịu lực của móng nhà càng cao tầng thì tiết diện móng phải lớn, kếu cấu sắt thép phải nhiều để đảm bảo khả năng chịu tải của móng. Do đó không khẳng định được % của móng là bao nhiêu khi chưa tính chính xác chịu tải của móng nhưng vấn khống chế từ 20% đến 50%.
Giả thiết với diện tích 60m2 thì tổng chi phí thi công hệ đài móng được ước tính là 60x30%x ĐGXD
Các Tầng:
Diện tích tầng trệt được tính 100% diện tích sử dụng:
Cụ thể theo công trình trên thì chi phí xây dựng tầng 1 là 60m2, chi phí thi công tầng trệt là: 60m2xĐGXD
Diện tích tầng 2 được tính 100% diện tích sử dụng
Cụ thể theo công trình trên thì chi phí xây dựng tầng 2 là 60m2 + 1.2x5 là 66m2, chi phí thi công tầng 2 là 66xĐGXD
Diện tích tầng tum cũng đươc tính 100% diện tích sử dụng là 2,5x5 =12.5m2
Mái :
Mái BTCT ( Mái che tum thang) thì được tính là 50% diện tích sân thượng,
Cụ thể theo công trình trên thì chi phí thi công sân thượng là: (66+0.4x2x5)*50%xĐGXD =35m2xĐGXD
Ngoài ra mái phân ra nhiều loại mái, mái đơn giản là mái tôn thì được tính từ 30% diện tích thi công mái, mái ngói hệ vì kèo sắt thì được tính 70% diện tích diện tích thi công mái, Mái BTCT tính 50% diện tích xây dựng, mái BTCT dán ngói tính 100% diện tích thi công mái.
Tổng kết lại theo phương pháp tính giá trị thi công theo tham số m2 sàn thì công trình trên ( Hệ đài móng - nhà ép cọc ) móng ép cọc, mái btct thì tổng chi phí căn nhà này được tính theo m2 sàn xây dựng là:
Tổng chi phí xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện A=(18 + 60 + 66 + 12.5 + 35)*ĐGXD=191.5* 3.1tr= 593.650.000 (Đồng) Chi phí xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện căn nhà phố đơn giản.
Ngoài ra còn có những cách tính về tham chiếu về diện tích sân vườn:
Tổng diện tích sân vườn mà > 40m2 thì sân vườn được tính 50% diện tích sân vườn, nếu diện tích nhỏ tính 70% diện tích sân vườn.
Tìm hiểu thêm:
Báo giá thi công xây dựng nhà phần thô
Báo giá xây dựng nhà phần hoàn thiện
Báo giá thiết kế triến trúc xây dựng
Liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAIGON HOUSE - Thiết kế thi công nhà phố đẹp
|
Trụ sở TP.Hồ Chí Minh: 23D Nguyên Hồng, Phường 1 Quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh Hotline: 0961 868 968 Email: thietkexaynhaviet@gmail.com, |
Chi nhánh Đồng Nai: 799 Phạm Văn Thuận, P.Tam Hiệp Tp. Biên Hòa, Đồng Nai Chi nhánh Bình Dương: 80 Đường Đông Minh, P.Đông Hòa Tx Dĩ An, Tỉnh Bình Dương |
Bình luận
Cùng danh mục
Hỗ trợ - Liên hệ
Dịch vụ xây dựng
BÁO GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI NHÀ KHUNG THÉP TIỀN CHẾ
BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI
BÁO GIÁ THI CÔNG SƠN NHÀ - SƠN NHÀ BỀN ĐẸP
Sơn nhà biệt thự trọn gói chuyên nghiệp uy tín nhất SaiGon House
Báo giá thi công sơn nước
Thi công vách ngăn
Dịch vụ sửa chữa văn phòng trọn gói
Sửa Chữa Văn Phòng
GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Dịch vụ sửa chữa văn phòng
Dự án nhà đẹp
Thiết Kế Biệt Thự Phố 2 Tầng Bán Cổ Điển Pháp Với Nội Thất Đẹp
Như một lẽ thường tình, kiến trúc ngoại thất lẫn nội thất phải có sự đồng điệu để hợp nhất làm một, giúp bật lên được phong cách thiết kế. Đấy là điều mà KTS mong muốn mang lại cho bản thiết kế biệt thự phố bán cổ điển Pháp của gia chủ anh Huy.
Thiết Kế Thi Công Biệt Thự Phố 3 Tầng Cổ Điển Pháp
Nhấn nhá ở các đường nét hoa văn, phào chỉ đắp nổi duyên dáng kết hợp với hệ mái Mansard, mẫu biệt thự mini cổ điển mang vẻ đẹp chuẩn mực, tinh tế của kiến trúc biệt thự cổ điển Pháp. Hãy cùng Saigonhouse nhìn ngắm mẫu biệt thự cổ điển mang phong cách kiến trúc Pháp tao nhã trong bài viết dưới đây.
Đơn Giản Nhưng Đẹp Mắt Với Kiểu Nhà Mái Thái 2 Tầng
Ngôi nhà mái thái 2 tầng đẹp nằm ở vùng miền quê Đồng Nai, là dự án mà đội ngũ KTS Saigonhouse đảm nhiệm. Lấy hình mẫu kiểu mái Thái kết hợp cùng phong cách kiến trúc hiện đại, ngôi nhà ấn tượng không bởi vẻ đồ sộ, bề thế của những căn biệt thự xa hoa, mà thanh thoát, tinh tế, đưa tâm hồn du lãng với thiên nhiên xanh, hiện đại và hợp thời
Mẫu nhà đẹp
Thiết Kế Thi Công Trường Mầm Non Ngôi Sao Việt Quận 7
Dùng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, ngôi trường mầm non tại quận 7, Tp.HCM được thiết kế với kiểu không gian mở, màu sắc tươi trẻ, kích thích sự tìm tòi, khám phá thế giới, tạo một môi trường học tập đầy tính sáng tạo, cho những trải nghiệm lý thú cho trẻ, khơi gợi niềm cảm hứng cho giáo viên trong công tác giảng dạy.
Ấn tượng với kiến trúc nhà 4x8m tiện nghi, hiện đại
Kiến trúc nhà 4x8m phù hợp với dạng nhà phố, đặc biệt trong các thành phố lớn. Với diện tích 32m2, nếu biết tận dụng không gian, kiến trúc sư sẽ mang đến một không gian thiết kế đầy ấn tượng
Thiết kế kiến trúc nhà mặt tiền 12m đẹp cho năm 2020
Kiến trúc nhà mặt tiền 12m được ứng dụng rất nhiều trong các công trình dân dụng, đặc biệt là nhà phố, biệt thự. Với mặt tiền 12m, gia chủ sẽ có nhiều cơ hội để lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp nhất
Phong thủy
Thăng Quan Tiến Chức Bằng 8 Linh Vật Phong Thủy
Theo quan niệm phong thủy, những linh vật sau sẽ giúp bạn thăng quan tiến chức thuận lợi, thành công trên con đường công danh sự nghiệp.
Cách Chọn Đèn Theo Phong Thủy
Tài liệu phong thuỷ xưa ít đề cập đến hệ thống chiếu sáng như phong thuỷ hiện đại bởi vì tiến bộ kỹ thuật ngày nay mở ra nhiều khả năng chọn lựa chiếu sáng phong phú hơn thời chỉ có thắp nến hay đèn dầu leo lét. Nhưng dù là xưa hay nay thì chọn đèn cũng có những nguyên tắc cơ bản cần biết.
Sửa nhà theo phong thủy
Phong thủy là vấn đề quan trọng đối với nhà ở, vì vậy xây mới hay sửa chữa lại ngôi nhà cần chú trọng nhiều đến phong thủy.
Bất động sản
BÁN NHÀ QUẬN GÒ VẤP 1
Cần bán ngôi nhà trên đường Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp
BÁN NHÀ P. LINH XUÂN, Q. THỦ ĐỨC
BÁN NHÀ P. LINH XUÂN, Q. THỦ ĐỨC
BÁN NHÀ QUẬN BÌNH THẠNH
Cần bán căn nhà tại quận Bình Thạnh