CÔNG TY TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAIGON HOUSE

CÁCH TÍNH CHI PHÍ THEO DIỆN TÍCH M2 SÀN XÂY DỰNG

Cách tính diện tích trong xây dựng theo m2 sàn xây dựng

Hiện  tại tất cả công ty xây dựng nhà phố hay biệt thự, tòa nhà văn phòng, nhà cho thuê, ...nhà xưởng đều sử dụng m2 sàn làm tham chiếu để tính đơn giá xây dựng công trình.

Nhằm  giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn cách tính này chúng tôi phân tích rõ cách tính tính theo m2 sàn xây dựng trong thi công xây dựng phần thô

Ví dụ điển hình căn nhà có diện tích là:  5.00m2x12.00m2 .Qui mô xây dựng 1 trệt 1 lầu 1 thượng, hay còn gọi là 2 tấm rưỡi. Chúng tôi phân tích một cách đơn giản từ móng đến mái

1.Móng : Móng  các công trình xây dựng thông thường gồm 3 loại móng phổ biến

Móng Đơn hay còn gọi là móng cóc, móng chân vịt, Hệ đài móng cho những công trình ép cọc BTCT hay Cọc Ly  tâm. Móng băng cho những vùng có nền đất địa chất ổn định, thì chi phí thi công phần móng thông thường thì được tính từ 20% đến 50% so với diện tích sàn tầng trệt.

Để hiểu rõ cụ thể móng được tính bao nhiêu % diện tích thì phải phụ thuộc rất nhiều qui mô của căn nhà, phụ thuộc khả năng chịu lực của móng nhà càng cao tầng thì tiết diện móng phải lớn, kếu cấu sắt thép phải nhiều để đảm bảo khả năng chịu tải của móng. Do đó không khẳng định được % của móng là bao nhiêu khi chưa tính chính xác chịu tải của móng nhưng vấn khống chế từ 20% đến 50%.

Giả thiết với diện tích 60m2 thì tổng chi phí thi công  hệ đài móng được ước tính là 60x30%x ĐGXD

Các Tầng:

Diện tích tầng trệt được tính 100% diện tích sử dụng:

Cụ thể theo công trình trên thì chi phí xây dựng tầng 1 là 60m2, chi phí  thi công tầng trệt là: 60m2xĐGXD

Diện tích tầng 2 được tính 100% diện tích sử dụng

Cụ thể theo công trình trên thì chi phí xây dựng tầng 2 là  60m2 + 1.2x5 là 66m2, chi phí thi công tầng 2 là 66xĐGXD

Diện tích tầng tum cũng đươc tính 100% diện tích sử dụng là 2,5x5 =12.5m2

Mái :

Mái BTCT ( Mái che tum thang)  thì được tính là 50% diện tích sân thượng,

Cụ thể theo công trình trên thì chi phí thi công sân thượng là: (66+0.4x2x5)*50%xĐGXD =35m2xĐGXD

Ngoài ra mái phân ra nhiều loại mái, mái đơn giản là mái tôn thì được tính từ  30% diện tích thi công mái, mái ngói hệ vì kèo sắt thì được tính  70% diện tích diện tích thi công mái, Mái BTCT  tính 50% diện tích xây dựng, mái BTCT dán ngói tính  100%  diện tích thi công mái.

Tổng kết lại theo phương pháp tính giá trị thi công theo tham số m2 sàn thì công trình trên ( Hệ đài móng - nhà ép cọc ) móng ép cọc, mái btct thì tổng chi phí căn nhà này được tính theo m2 sàn xây dựng là:

Tổng chi phí xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện A=(18 + 60 +  66 + 12.5 + 35)*ĐGXD=191.5* 3.1tr= 593.650.000 (Đồng) Chi phí xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện căn nhà phố đơn giản.

Ngoài ra còn có những cách tính về tham chiếu về diện tích sân vườn:

Tổng diện tích sân vườn mà > 40m2 thì sân vườn được tính 50% diện tích sân vườn, nếu diện tích nhỏ tính 70% diện tích sân vườn.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAIGON HOUSE

Điện Thoại : (028) 38 940 226 

Hotline CSKH : 0938003699 & 0961868968

Email : lienhe@saigon.house, saigonhouse.co@gmail.com

Địa chỉ : 652 Lê Quang Định, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

Chi Nhánh : 80 Đông Minh, Phường Đông Hòa, Tx Dĩ An, Bình Dương

Chi Nhánh : 799 Phạm Văn Thuận, Phường Tân Mai, Tp. Biên Hòa, Đồng Nai

Chia sẻ bài viết

Bình luận

Cùng danh mục

Thiết kế nội thất

Phong thủy

  • image 14 Điều Tối Kỵ Cấm Quên Trong Phòng Ngủ

    Có khá nhiều điều cấm kỵ trong phòng ngủ mà bạn không thể bỏ qua

  • image 10 điều đại kỵ trong nhà

    Không chỉ dựa vào một nhân tố phong thủy mà có thể cải biến được vận thế cũng như hoàn cảnh chỗ ở của chúng ta, sự cải biến của phong thủy cũng không thể có hiệu quả trong nháy mắt.

  • image Phong thuỷ nhà bếp: nên và không nên

    Theo quan niệm phong thủy của người xưa, bếp đóng một vai trò quyết định sự thịnh vượng, nguồn tài lộc của cả gia đình. Việc bày biện bếp ra sao, đặt bếp hướng nào thì hợp theo quan niệm phong thủy là việc không hề xưa cũ….

Bất động sản

Trụ sở TP.Hồ Chí Minh

652 Lê Quang Định, Phường 1

Quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh

Tel  : (028) 38 940 226

Hotline: 0938003699 & 0961868968

Email: saigonhouse.co@gmail.com, lienhe@saigon.house

Chi nhánh Đồng Nai

799 Phạm Văn Thuận, P.Tam Hiệp

Tp. Biên Hòa, Đồng Nai

Chi nhánh Bình Dương

80 Đường Đông Minh, P.Đông Hòa

Tx Dĩ An, Tỉnh Bình Dương

 
 
Gọi ngay