BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌ

Nhận định: ở các TP.HCM, BINH DƯƠNG, ĐỒNG NAI,... mỗi năm đón nhận một lượng lớn người dân ở tỉnh đổ về học tập và làm việc rất đông vì thế mà nhu cầu tìm chỗ ở rất lớn khiến cho những nhà trọ có giá bình dân luôn được cho thuê không còn chỗ trống. Đó chính là cơ hội vàng để đầu tư sinh lời bền vững cho những hộ gia đình có số đất đai và với số vốn đầu tư ít.

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌ CẤP 4 TRỌN GÓI - GIÁ CHUẨN : 4.500.000Đ/M2

STT	TÊN VẬT TƯ	Gói cơ bản
	Phần Thô
1	Thép xây Dựng	Việt Nhật
2	Xi Măng	Móng: Holcim, Hà Tiên xây tô
3	Đá 1x2 và đá 4x6	Đá xanh - Hóa an
4	Cát Bê Tông	Cát vàng
5	Bê tông cấu kiện	Mác 200
6	Cát xây	cát hạt nhỏ
7	Xà gồ má	4x8 ly dầy 1,2 ly mạ kẽm
8	Tôn	Tôn hoa sen màu dầy 4,5 dem
9	Dây điện nguồn 4.0	Cadivi
10	Dây điện tới ổ cắm 2.5	Cadivi
11	Dây điện tới bóng đèn 1.5	Cadivi
12	Đế âm tường + hộp nối	Sino
13	Ống chạy âm tường	Sino
14	Ống cấp nước (d21-d17)	Bình Minh
15	Ống thoát nước (D42, D60, D90, D114)	Bình Minh
	Hoàn Thiện
1	Gạch lát nền, gác lưỡng, cầu thang đúc	Gạch 50x50 đơn giá 80.000 m2
2	Gạch lát nền WC	Gạch 30X30 đơn giá 75.000 m2
3	Gạch ốp lát	Gạch 25X40đơn giá 80.000 m2
4	Bột trét	ViệtMỹ
5	Sơn nước	Expo, Maxiline
6	Mặt bếp	Đan bê tông ốp gạch
7	Bồn cầu	< 650.000đ/bộ
8	Cửa sổ + cửa phòng	Khung sắt 3x6 dày 1,2 ly kính dày 5 ly
9	Cửa kioot mặt tiền	Khung sắt 3x6 dày 1,2 ly kính dày 5 ly
10	Khung bảo vệ cửa sổ	Khung sắt 14x14dày 1,4m
11	Cửa WC	Cửa nhựa
12	Trần thạch cao	Vĩnh Tiến
13	Lan can - cầu thang	Lan can sắt hộp tròn - cầu thang sắt hộp 3
14	Công tắc ổ cắm	Sino
15	Đèn thắp sáng	1 Điện quang 1,2m, 1 bóng đèn 6 tấc lửng
16	Vòi sen tắm	Sen tắm nhựa < 200.000
17	Gương phòng tắm	Gương < 200.000
18	Phễu thu sàn	Phễu inox
19	Bồn nước	Bồn inox Tân Á 1000L/10 phòng
20	Cửa cổng	Cửa sắt hộp 3x6 dày 1,2 ly

Cách tính diện tích xây phòng trọ

Tổng diện tích xây dựng từ 300-350 m2: Cộng thêm 50.000 đồng/m2

Tổng diện tích xây dựng từ 250-300 m2: Cộng thêm 100.000 đồng/m2

Tổng diện tích xây dựng từ 200-250 m2: Cộng thêm 150.000 đồng/m2

Tổng diện tích xây dựng từ 150-200 m2: Cộng thêm 200.000 đồng/m2

Quy mô xây dựng có tổng diện tích < 150m2, hẻm nhỏ, không có bãi tập kết vật tư sẽ được trao đổi cụ thể sau.

Phần móng

Móng đơn (móng chân vịt, móng cóc), hệ đài móng (dành cho ép cọc) tính bằng 10% đến 20% diện tích xây dựng trọn gói
Móng băng, móng bè tính 20% đến 30% diện tích xây dựng trọn gói

Đơn giá áp dụng cho công trình tiêu chuẩn trên 10 phòng

Đối với công trình từ 5->10 phòng cộng thêm 50.000/m2

Đối với công trình dưới 5 phòng cộng thêm 100.000/m2

• Phần móng
  - Móng từ 10-30% diện tích trệt ( Móng đơn – Móng băng)
  - Cừ trám tính theo số lượng thực tế nhân với đơn giá thị trường (Khoảng 40.000đ/cây bao gồm cừ + nhân công)
• Phần thân
  - Tính 100% diện tích
  - Gác BTCT tính 50% diện tích xây dựng
• - Gác xà gồ sắt cemboard tính 40% diện tích xây dựng
  - Gác xà sắt , tấm ván ép tính 30% diện tích xây dựng
  - Sân vườn, hành lang, đá kiềng cột BT lát gạch tường xây rào cao 1,5m tính 50% diện tích xây dựng sân vườn, hành lang
  - Hành lang tráng xi măng, tường rào cao 1m giá 30% diện tích sân vườn, hành lang
• Phần mái
  - Mái tôn tính 15% diện tích thi công mái.

Báo giá áp dụng nhà trọ cấp 4, không lên tấm .

- Đối với nhà trọ có một số giới hạn sau :

  + Từng xây cao không quá 4,4m tính từ mặt hoàn thiện.Nếu cao hơn sẽ tính phát sinh 350.000/m2 xây tô, sơn nước

  + Hầm phân 5m2 tiêu chuẩn 5 phòng trọ

Thời gian thi công 10 -> 20p khoảng 2 tháng.

Mô tả kết cấu

• Vệ sinh mặt bằng thi công và định vị tìm móng,định vị trục
• Đào đất đài móng,giằng móng,hầm phân
• Đổ đá 4x6 đầm chặt đổ hồ mác 100 làm bê tông tốt
• Gia công lốt dựng cốt thép,cốt pha của đài móng,giằng móng,hầm phân,cổ đột
• Đổ bê tông giằng móng,hầm phân,cổ đột bê tông đá 1x2 mác 200
• Gia công lắp dựng cốt thép cốt pha cột
• Đổ bê tông cột,bê tông đá 1x2 mác 200
• Xây từơng bao che và tường bao mác hồ 75
• Tô tường bao che và tường ngăn dầy 1,5 cm mác 75
• Gác xà gồ lập tôn
• Lắp đặt hệ thống điện âm tường
• Trét bột,sơn nước 2 lớp
• Chảy đá mi dầy 5cm,cáng hồ dầy 3cm lót gạch 60x60
• Lắp đặt hệ thống cửa
• Bếp xây gối đỡ ốp gạch bếp cao 80cm,lắp đặt chậu rửa
• WC lót gạch 30x30 ốp gách lát tường cao1,6m lắp đặt thiết bị vệ sinh
• Đóng trần thạch cao thả 60x60cm
• Lắp đặt các thiết bị điện
• Vệ sinh giao nhà.

Xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng có gác lửng tiết kiệm hiệu quả hơn việc xây nhà trọ cấp 4.

Đối với những chủ đầu tư có sẵn đất đai thì việc đầu tư kinh doanh nhà trọ là một hướng đúng có khả năng sinh lời rất cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác như: chứng khoán, bất động sản, hay gửi tiết kiêm. Nhiều chủ nhà đã ăn nên làm ra từ việc kinh doanh nhà trọ cho thuê trong thời kỳ mà nhu cầu nhà ở dân sinh rất cần thiết như hiện nay.

 

XÂY NHÀ TRỌ LẮP GHÉP 

Nhà thép tiền chế là loại nhà làm bằng các kết cấu, khung bằng thép, được chế tạo và lắp đặt theo bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã chỉ định sẵn. Quá trình làm ra sản phẩm nhà tiền chế trải qua 3 giai đoạn chính: Thiết kế, gia công cấu kiện và lắp dựng tại công trình. Toàn bộ kết cấu thép có thể sản xuất đồng bộ sẵn rồi đưa ra công trường lắp dựng trong thời gian khá ngắn.

CẤU TẠO NHÀ LẮP GHÉP 2 TẦNG 

- Nhà lắp ghép 2 tầng có Khung  cột, dầm, kèo, xà gồ bằng thép hình, thép hộp, được chế tạo trước tại xưởng vận chuyển đến lắp đặt tại công trình.

- Khung thép nhà lắp ghép 2 tầng có thể được sơn chống gỉ, sơn màu hoặc mạ kẽm lạnh, điện phân hoặc nhúng nóng.

- Nhà lắp ghép 2 tầng sử dụng Cemboard làm vách ngăn, tường bao.

- Nhà lắp ghép có tấm lợp mái dùng tôn chống nóng, chống ồn. Tốt nhất nên sử dụng Cemboard lót mái hiệu quả hơn.

- Sàn nhà lắp ghép 2 tầng có thể dùng tấm sàn nhẹ Cemboard hoặc tấm xi măng sợi nhưng cần phải sử dụng vật liệu hoàn thiện sàn. Có thể dùng tấm thảm trải sàn pvc, cao su, sàn gỗ công nhiệp.

- Hệ thống cầu thang thép, cầu thang gỗ kết nối hai tầng nhà đảm bảo di chuyển thuận tiện. Bậc thềm cầu thang có thể sử dụng Cemboard 18mm.

 

ƯU ĐIỂM NHÀ LẮP GHÉP 2 TẦNG 

- Nhà lắp ghép 2 tầng có kết cấu kiên cố, tiện ghi, tiết kiệm diện tích

- Nhà lắp ghép 2 tầng có thể tháo dỡ thuận tiện, di chuyển đi nơi khác, tái sử dụng nhiều lần, quá trình tháo dỡ, lắp đặt rất nhanh và gọn gàng.

- Nhà lắp ghép 2 tầng có hệ thống kết cấu bằng thép nhẹ, an toàn và đáng tin cậy, phù hợp với yêu cầu thiết kế chuẩn của kết cấu xây dựng.

- Nhà lắp ghép 2 tầng đẹp, màu sắc trang nhã, tạo cảm giác dễ chịu, vuông vắn bằng phẳng, dễ dàng cho việc trang trí, tiện lợi với nhiều mục đích sử dụng

- Nhà lắp ghép 2 tầng đặc biệt hiệu quả cho mục đích dùng làm nhà ở cho cán bộ, công nhân các nhà máy, công trường khai thác mỏ, công trình xây dựng có thời gian thi công dài, công trình cầu đường, nhà ở vùng đồi núi, nhà ở khu trang trại...

 

XÂY NHÀ TRỌ 2 TẦNG ? 

- Ở các khu dân cư xung quanh các nhà máy, khu công nghiệp… Người đầu tư sở hữu diện tích không lớn sẽ có suy nghĩ sẽ thiết kế sao để được nhiều nhất số phòng trọ nhưng vẫn tuân thủ đúng quy định của nhà nước. Chủ đầu tư thường nghĩ tới việc xây thêm tầng để tăng số phòng để cho thuê. Theo đó khoản lợi nhuận thu về lớn hơn nữa.

- Đòi hỏi trước yêu cầu của chủ đầu tư, người thiết kế sẽ có phương án thiết kế xây dựng tốt nhất để đáp ứng hiệu quả của công trình đem lại.

- Những mảng đất nhỏ khoảng từ 80 đến hơn 100m2 thì các chủ nhà trọ thường lúng túng không biết nên xây sao. Nhưng hiện nay, với những mảnh đất nhỏ như vậy người dân nên xây dựng thêm 1 lầu hoặc 2 lầu để tăng số phòng cho thuê mà chi phí không cao thêm là bao (số tiền đầu tư phân bổ theo số phòng).

 

CẢI TẠO NHÀ CẤP 4 THÀNH NHÀ 2 TẦNG 

Những lý do bạn cần cải tạo lại nhà cấp 4:

- Một là: Nhu cầu cần tăng số phòng mà không muốn xây lại từ đầu, với mức đầu tư hợp lý hơn.

- Hai là: Gia đình khi điều kiện kinh tế của họ trở nên khá hơn,hay ngôi nhà cũ không còn đáp ứng được về nhu cầu thì việc cải tạo nâng cấp là cần thiết.

- Ba là: Ngôi nhà cũ xây đã lâu không còn đáp ứng được về mặt công năng cũng như thẩm mỹ. Chủ nhà thuê người kiến trúc sư thiết kế lại để phù hợp với cách sinh sống thay đổi khác với trước đây.  

 

XÂY NHÀ TRỌ CÓ GÁC LỬNG 

Tầng lửng hay còn gọi là gác lửng, gác xép hoặc gọi đơn giản là lửng là một tầng trong kiến trúc của một tòa nhà hoặc một ngôi nhà. Đó là một tầng trung gian giữa các tầng của một tòa nhà chính và do đó thường không tính trong số các tầng tổng thể của một tòa nhà. Thông thường, tầng lửng là trần thấp và nằm ở tầng một (tầng dưới cùng). Thuật ngữ tầng lửng bắt nguồn từ tiếng Ý là "mezzano". (trích theo tài liệu wikipedia).

 

THIẾT KẾ TẦNG LỬNG ĐỂ 

- Tăng diện tích sử dụng theo chiều cao. Việc làm này rất thích hợp với những căn nhà có diện tích hẹp hoặc nằm trong khu vực bị khống chế chiều cao. 

- Cần có thêm không gian sinh hoạt, chứa đồ, hay là một khu vực riêng tương đối độc lập, Khi mà diện tích xây dựng không được rộng lắm.

- Bố trí tầng lửng như một phòng ngủ cho kiểu phòng trọ diện tích hơi nhỏ mà số người ở lại đông.

 

GÍA XÂY NHÀ TRỌ RẺ ? 

Đơn giá tùy thuộc vào vật liệu & vật tư sử dụng trong suốt quá trình thi công.

- Phần xây thô và thi công hoàn thiện sử dụng vật tư như: Sắt, xi măng đổ bê tông, xi măng xây tô, gạch, đá xanh, cát vàng, dây điện, ống nước, sàn gác đổ giả dùng Cemboard hoặc đổ thật…

- Thời gian thi công: cũng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư nhà trọ. Nếu xây dựng hoàn toàn theo cách truyền thống sẽ thể tốn thời gian thi công hơn nếu chủ đầu tư không biết các kỹ thuật xây dựng theo xu hướng mới.

 

XÂY NHÀ TRỌ TIẾT KIỆM 

Trong thời buổi bão giá hay không, mọi người ai ai cũng muốn xây nhà tiết kiệm hết mức có thể. Vậy với một không gian và số tiền nhất định, làm thế nào để xây nhà tiết kiệm đạt đạt yêu cầu đề ra? Có 4 điểm quan trọng giúp chủ đầu tư đạt được mục tiêu:

- Chọn vật liệu

- Chọn thiết kế

- Chọn nhà thầu

- Chọn nhân công

Bạn hãy bỏ thời gian công sức để tìm hiểu theo 4 điểm cần giải quyết đã nêu trên. Việc bạn càng hiểu càng cặn kẽ & càng sâu sắc sẽ giúp bạn càng thêm phần thắng trong đầu tư

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAIGON HOUSE

Điện Thoại : 0961 868 968

Hotline CSKH : 0961 868 968

Email : lienhe@saigon.house

Địa chỉ : 23D Nguyên Hồng, Phường 1, Quận Gò Vấp

Bình luận

Cùng danh mục

• XÂY KHÁCH SẠN-NHÀ HÀNG

• DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG BIỆT THỰ

• DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG

• DỊCH VỤ XÂY NHÀ PHỐ ĐẸP