Bảng Báo Giá Thi Công Xây Dựng Nhà Phần Thô

Trong thời điểm vật giá leo thang, nhân công lao động tăng vọt ảnh hưởng rất nhiều đến giá cả xây dựng phần thô. Hiện tại thị trường xây dựng có rất nhiều đơn giá xây dựng phần thô được tính theo m² sàn xây dựng. Bằng kinh nghiệm thực tế, SaiGonHouse xây dựng bảng giá xây dựng phần thô chuẩn cho cuối năm 2026.

Đơn giá phần thô bao gồm các hạng mục: Móng, BTCT, Xây tô hoàn thiện, Điện nước nguồn cơ bản, cung cấp nhân công hoàn thiện như ốp lát, điện nước, sơn nước hoàn thiện. (Giải thích đơn giản: phần thô + nhân công hoàn thiện bao gồm phần hồ, sơn nước, điện nước — trong đó sơn nước, điện nước gia chủ mua vật tư hoàn thiện).

Sau đây là bảng báo giá phần thô & nhân công hoàn thiện đính kèm vật tư chi tiết để chủ đầu tư tiện theo dõi.

—

ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG

> “MIỄN PHÍ HỒ SƠ THIẾT KẾ” khi tổng diện tích xây dựng > 350 m²

• Đường hoặc hẻm xe tải chở vật tư 5m³ có thể ra vào được và có chỗ tập kết vật tư.

—

BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ – QUÝ II/2026

Giá xây nhà phố: Gói 1 đến Gói 3

—

HẠNG MỤC CÔNG VIỆC KÈM THEO BÁO GIÁ

1. Các hạng mục cung cấp cả nhân công & vật tư thô

• Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi
• Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga
• Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà
• Thi công móng (nếu là móng cọc: từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên)
• Thi công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có)
• Thi công BTCT móng, cổ cột, đà kiềng
• Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm
• Thi công BTCT cột, dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)
• Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch (không tô bậc)
• Xây tô tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế (không bao gồm tô trần, xây các lam trang trí)
• Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có)
• Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) — không bao gồm: hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy
• Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC
• Đào đất & lắp đặt hệ thống thoát nước thải

2. Các hạng mục thi công phần nhân công hoàn thiện

(Vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư mua)

• Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh
• Nhân công sơn nước toàn bộ nhà
• Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng
• Nhân công lợp tôn, ngói mái (nếu có)
• Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao
• Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén và các phụ kiện)
• Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm, CB) & đèn chiếu sáng

—

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Hệ số điều chỉnh đơn giá

Quy đổi diện tích theo hạng mục

—

I. QUY TRÌNH THI CÔNG VÁN KHUÔN – BTCT – CƠ SỞ HẠ TẦNG

Vật liệu

• Gạch xây đài móng bằng gạch cháy, gạch xây bó nâng sàn, gạch xây cầu thang bằng gạch đinh theo tiêu chuẩn có giấy chứng nhận về nguồn gốc, xuất xứ — đã được CĐT kiểm duyệt mẫu
• Đá 4×6, đá 1×2 là đá sạch, không lẫn tạp chất, đạt yêu cầu thi công — được CĐT kiểm duyệt mẫu
• Xi măng Poóc-lăng PCB30–40 — được CĐT kiểm duyệt mẫu
• Cát sạch, không lẫn tạp chất, đạt yêu cầu thi công — được CĐT kiểm duyệt mẫu
• Nước sạch lấy từ nước thủy cục hay nước giếng khoan khu vực, đạt tiêu chuẩn
• Vữa xây, bê tông trộn theo cấp phối — được CĐT phê duyệt trước khi thi công

Thi công

• Hầm tự hoại xây bằng gạch đinh, hầm được cấu thành hệ đà giằng – cột treo trực tiếp lên đà kiềng trệt chống trôi chảy theo thời gian
• Hố ga kỹ thuật đổ bê tông đá 1×2 mác 250, treo trực tiếp lên sàn hoặc đà kiềng, lắp đặt ống chống hôi cho hố ga kỹ thuật
• Vữa tô hầm tự hoại, hố ga kỹ thuật phải được pha trộn phụ gia chống thấm
• Các ống thoát ngầm nối hầm tự hoại và hố ga kỹ thuật phải được gia cố treo lên sàn bằng sắt Φ6, dây sắt Φ6 phải được bọc bằng ống cao su nhằm chống dây thép bị ôxi hóa. Độ dốc của ống được kiểm tra bằng dụng cụ chuyên dụng, đảm bảo đúng thiết kế và TCVN
• Bê tông lót móng – sàn trệt – hồ nước: đá 4×6 M100, nhằm tạo mặt bằng ổn định để thi công cốt thép, bê tông bên trên, tránh mất nước trong bê tông
• Kiểm tra lại hình dáng, kích thước, khe hở của ván khuôn. Kiểm tra cốt thép, sàn giáo, sàn thao tác
• Tưới nước làm sạch bề mặt coffa; coffa sàn phải kín khít hoặc trải bạt để tránh mất nước khi đổ bê tông
• Kiểm tra thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…)
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn — tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác: bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái…
• Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ công tác M&E
• Kiểm nghiệm chất lượng bê tông trước khi đổ sàn, cột — lấy mẫu tại công trường
• Trình tự đổ bê tông sàn: đổ từ xa đến gần, từ trong ra ngoài, bắt đầu từ chỗ thấp trước, đổ theo từng lớp, xong lớp nào đầm lớp ấy — công tác đầm phải đúng kỹ thuật và liên tục
• Đầm dùi theo phương thẳng đứng, chiều sâu mỗi lớp bê tông khoảng 30–50 cm, thời gian đầm khoảng 20–40 giây. Chú ý tránh làm sai lệch cốt thép
• Chiều cao rơi tự do của bê tông đổ sàn không quá 1,5 m – 2 m để tránh phân tầng bê tông
• Chiều cao rơi tự do của bê tông cột không quá 2 m
• Đổ bê tông liên tục trong suốt quá trình, không tùy tiện dừng lại
• Tránh đổ bê tông khi thời tiết ẩm ướt, có mưa. Trường hợp trời mưa, phải che chắn, không để nước mưa rơi vào bê tông

Bảo dưỡng

• Bê tông được giữ ẩm trong suốt thời gian bảo dưỡng, chống va động để quá trình đóng rắn được đảm bảo
• Đối với bê tông móng và các phần ngầm: tưới nước thường xuyên cho đến khi lấp đất, sau đó cần lượng nước vừa đủ để bảo dưỡng tiếp
• Công tác bảo dưỡng bê tông liên tục trong 03 ngày kể từ ngày đổ; với các cấu kiện đúc sẵn thì trong 02 ngày
• Bê tông dầm sàn phải được tưới nước thường xuyên trong quá trình bảo dưỡng
• Các tải trọng nặng (máy móc thi công) không được đặt lên bê tông trong thời gian bảo dưỡng — cần rào cản hoặc biển báo
• Các khối bê tông lớn (công trình quy mô lớn): có biện pháp tản nhiệt trong quá trình ninh kết, ví dụ dùng ống thông hơi

—

II. QUY TRÌNH XÂY – TÔ TƯỜNG

1. Xây tường

Vật liệu:

• Gạch tiêu chuẩn có giấy chứng nhận nguồn gốc, xuất xứ — đã được CĐT duyệt mẫu. Gồm: gạch 4 lỗ 80×80×180, gạch ống demi 4 lỗ 80×80×90 và gạch thẻ 40×80×180
• Xi măng Poóc-lăng PCB30–40 — được CĐT kiểm duyệt
• Cát sạch, không lẫn tạp chất, đạt yêu cầu thi công
• Nước sạch lấy từ nước thủy cục hay nước giếng khoan khu vực, đạt tiêu chuẩn
• Vữa xây trộn theo cấp phối mác 75 — được phê duyệt trước khi thi công

Thi công:

• Trước khi xây: bề mặt tiếp giáp khối xây phải được làm sạch. Quét một lớp hồ dầu xi măng vào bề mặt tiếp giáp khối xây với bề mặt cấu kiện bê tông
• Gạch xây phải được làm ẩm trước khi xây; vữa xây phải trộn đúng theo tỷ lệ cấp phối
• Căng dây bằng thước thợ và quả dọi để các hàng gạch xây thẳng và phẳng
• Xây một lớp để kiểm tra tim cốt, trải vữa liên tục để xây hàng kế tiếp cho đến code lanh tô thì dừng lại chờ lắp lanh tô. Lắp khung bao cửa gỗ, sắt (nếu có)
• Chiều rộng mạch vữa ngang: 15–20 mm; chiều rộng mạch vữa đứng: 5–10 mm
• Gia cố sắt râu cho tường vào kết cấu bê tông bằng 2 cây sắt Φ6 (tường 200), 1 cây Φ6 (tường 100)
• Tường bao 200: cứ cách 05 hàng gạch dọc, xây 1 hàng gạch ngang liên kết bằng gạch thẻ để đảm bảo chống thấm cho tường
• Xây 4 lớp gạch thẻ đối với tường khu vực WC, ban công tính từ bề mặt sàn nhằm chống thấm nước ngược
• Các vị trí gối cửa đi, cửa sổ ≤ 1,5 m: mỗi bên phải chừa 4 vị trí xây gạch đinh để bắt bát cửa. Nếu ≥ 1,5 m: phải đổ bê tông gia cố khung bao cửa. Kích thước lỗ mở cửa = kích thước cửa + mỗi bên 15 mm
• Kết thúc ca làm: quét vữa bẩn, tưới nước giữ ẩm tường
• Kiểm tra thường xuyên: cặp thước hồ 2 m lên mặt tường, quả dọi, máy quét laser, thước ke… để kiểm tra độ thẳng, góc ke của tường xây

Bảo dưỡng:

• Tưới nước bảo dưỡng tường xây (1 ngày/lần trong vòng 2 ngày) sau khi khối xây hoàn thành
• Bảo quản tường sau khi xây 2 ngày để đạt độ cứng ổn định thì mới tiến hành trát

2. Tô tường

Vật liệu:

• Xi măng Poóc-lăng PCB30–40 — được CĐT kiểm duyệt
• Cát sạch, không lẫn tạp chất, đã được sàn sẵn, đạt yêu cầu thi công
• Nước sạch lấy từ nước thủy cục hay nước giếng khoan khu vực, đạt tiêu chuẩn
• Vữa xây trộn theo cấp phối mác 75 — được phê duyệt trước khi thi công
• Phụ gia chống thấm (nếu có) cho công tác tô các cấu kiện ngầm (hố ga, bể tự hoại…) và mặt ngoài tường bao che

Thi công:

• Vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn trên bề mặt trát, tạo bề mặt tường bằng phẳng rồi mới tiến hành trát
• Phải tưới nước tạo độ ẩm cho tường trước khi trát
• Vữa tô tường ngoài được pha trộn phụ gia chống thấm
• Chống nứt giữa vật liệu tiếp giáp (đầu cửa sổ, cửa đi, tường giao với đà, cột, cầu thang, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh) bằng cách đóng lưới mắc cáo trước khi tô trát
• Ghém gạch để có cơ sở làm mặt tường phẳng đều; trước khi tô phải làm sẵn các mốc ghém ở trên và dưới cả bốn góc bức tường
• Tiến hành trát trần, dầm trước rồi tới tường, cột sau
• Trát theo bề dày của mốc đánh dấu. Nên trát thử vài chỗ để kiểm tra độ dính kết cấu
• Khi ngừng trát: phải tạo mạch ngừng hình gãy, không để thẳng, cắt lớp vữa trát thẳng góc
• Tường, trần sau khi trát: kiểm tra mặt phẳng bằng thước nhôm, theo nhiều phương

Bảo dưỡng:

• Khi trát xong: cần che đậy cẩn thận, tránh tác động của thời tiết và va chạm
• Tất cả bề mặt đã trát: vữa được giữ ẩm liên tiếp trong 3 ngày

—

III. CAM KẾT XÂY DỰNG

1. Chất lượng vật tư sử dụng chính hãng, đúng thỏa thuận trong hợp đồng và báo giá. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công. Chủ nhà có quyền kiểm tra, kiểm định — công ty chịu phạt nếu vi phạm.

1. Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ. Biện pháp thi công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.

1. Coffa đà sàn: tấm sắt trải sàn, chống tăng sắt, dàn giáo sắt, đà đỡ sàn sắt hộp — tất cả dùng bằng sắt tiền chế để tránh trường hợp võng sàn và an toàn tuyệt đối.

1. Thiết bị thi công: Máy Laser, Toàn Đạt.

1. Bảo dưỡng bê tông và tường xây gạch hằng ngày theo tiêu chuẩn xây dựng để đạt cường độ và chống nứt bề mặt bằng nguồn nước sạch.

1. Chống thấm nhà vệ sinh – seno – ban công bằng Kova-CT11A quét trực tiếp lên sàn bê tông đã xử lý 03 lần. Ngâm nước kiểm tra 24h trước khi tổ chức công tác tiếp theo. Bảo hành thấm sàn 05 năm.

1. Chống nứt giữa vật liệu tiếp giáp bằng cách đóng lưới mắc cáo trước khi tô trát. Vữa xây tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng (không trộn thủ công).

1. Tiến độ thi công theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, chịu trách nhiệm thưởng phạt theo hợp đồng.

1. Bảo vệ công trình trong suốt thời gian thi công, tránh thất thoát vật tư, nhắc nhở an toàn lao động. Cam kết ít lãng phí nhất.

1. Bao che toàn bộ công trình bằng lưới bao che để đảm bảo an toàn khu vực xây dựng.

1. Cử kỹ sư trực tiếp điều hành thi công tại công trình. Cùng chủ nhà giải quyết vướng mắc thiết kế thi công. Kỹ sư có bằng cấp, chứng chỉ hành nghề và được đào tạo bài bản.

1. Thành lập đội thi công riêng cho từng hạng mục dưới sự giám sát chặt chẽ của: Kỹ sư giám sát, Kiến trúc sư, Thủ kho, Giám sát an toàn lao động. Cam kết không giao lại cho thầu phụ.

1. Miễn phí thay đổi nhỏ trong nội và ngoại thất: tường xây không hợp lý, tăng chiều cao sàn, sơn lại màu khác, đi thêm dây điện ổ cắm công tắc, thêm đường cấp thoát nước. Cam kết không phát sinh.

1. Quản lý mặt bằng thi công do chủ nhà bàn giao, chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu xảy ra vi phạm an toàn lao động hoặc gây hư hỏng công trình lân cận. Đảm bảo an ninh trật tự, cán bộ công nhân có lý lịch rõ ràng. Cùng chủ nhà mở sổ nhật ký công trình.

1. Phát sinh khối lượng: Nếu tăng/giảm có biên bản cụ thể hai bên ký duyệt. Đơn giá theo bảng chi tiết đính kèm. Giữ giá xây dựng tại thời điểm ký kết cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá.

1. Bảo hành: Tổng thể 12 tháng, Kết cấu 5 năm, Chống thấm dột 2 năm. Thực hiện bảo hành trong thời gian sớm nhất.

1. Dọn dẹp mặt bằng thi công và vệ sinh sạch sẽ hàng ngày vào cuối giờ.

—

Chào mừng đến với SaiGon House! Với bề dày kinh nghiệm, đội ngũ trẻ và đầy năng động, chúng tôi sẽ mang đến cho quý khách hàng sản phẩm tốt nhất với sự hài lòng tuyệt đối.

Chúng tôi chuyên nhận thiết kế & thi công các công trình dân dụng và công nghiệp: nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, khách sạn, tòa nhà văn phòng, trường học. Thiết kế thi công nội thất nhà phố, biệt thự, văn phòng, trường học, chung cư…

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAIGONHOUSE

• Hotline CSKH: 0961 868 968