BÁO GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ QUÝ III – NĂM 2026
Một công trình đẹp cũng như là một tác phẩm kiến trúc hoàn hảo thì đều gắn liền công sức lao động, mồ hôi trí tuệ của kiến trúc sư. Tác phẩm kiến trúc đó có đẹp hoàn hảo bao nhiêu thì trí tuệ sự tâm huyết của kiến trúc sư dành cho công trình nhiều bấy nhiêu. Saigonhouse – nơi tập trung những kiến trúc sư tài năng, kinh nghiệm – sẽ đem trí tuệ, sức lực để hoàn thành cho gia chủ một công trình như ý, để ngôi nhà mình trở thành tác phẩm kiệt tác mà ai cũng trầm trồ thán phục.
> “Kiến tạo không gian bền vững” là phương châm làm việc của Saigonhouse – mọi công trình đều đáp lại khoản tài chính mà gia chủ bỏ ra.
Đồng thời qua đây cũng muốn tất cả gia chủ tham khảo chi tiết báo giá thiết kế nhà phố, thiết kế biệt thự, thiết kế công trình công cộng, cũng như báo giá thiết kế nội thất cho một không gian hoàn hảo hơn.
—
I. BÁO GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
1. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
Là bộ hồ sơ hoàn chỉnh làm căn cứ để thi công công trình và lưu giữ kỹ thuật về sau. Thành phần bao gồm:
- Bản vẽ phối cảnh mặt đứng
- Mặt bằng bố trí phòng, thiết bị, vật dụng, mặt bằng lát gạch
- Bản vẽ triển khai kiến trúc, mặt cắt từng bộ phận công trình (trần, tường, sàn, tường rào…)
- Bản vẽ triển khai chi tiết kết cấu công trình
- Bản vẽ triển khai kỹ thuật cấp điện, điện thoại, internet, truyền hình cáp, cấp – thoát nước, chống sét…
- Dự toán chi tiết từng hạng mục của công trình (giúp chủ nhà quản lý chi phí dễ dàng nhất)
2. Bảng giá chi tiết dịch vụ
Thành phần hồ sơ được thực hiện trong quá trình thiết kế:
| Nội dung hồ sơ | Ghi chú |
|---|---|
| Bản vẽ xin phép xây dựng (nếu có) | Có |
| Phối cảnh mặt đứng | Có |
| Bản vẽ kiến trúc cơ bản (các mặt triển khai) | Có |
| Hồ sơ thiết kế kiến trúc mở rộng (chi tiết kiến trúc các mặt bằng, trần, tường, vật dụng…) | Có |
| Hồ sơ chi tiết nội thất (trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu hoàn thiện trên bản vẽ 2D) | Có |
| Hồ sơ chi tiết cấu tạo (tất cả các chi tiết của công trình) | Có |
| Hồ sơ kết cấu công trình | Có |
| Hồ sơ triển khai kỹ thuật cấp điện, điện thoại, internet, truyền hình cáp, cấp – thoát nước… | Có |
| Dự toán thi công | Có |
3. Đơn giá thiết kế xây dựng nhà phố
| Tổng diện tích thiết kế | Đơn giá |
|---|---|
| ≥ 350 m² | 90.000 đồng/m² |
| 300 – 350 m² | 30.000.000 đồng/hồ sơ |
| 250 – 300 m² | 25.000.000 đồng/hồ sơ |
| 200 – 250 m² | 20.000.000 đồng/hồ sơ |
| 150 – 200 m² | 15.000.000 đồng/hồ sơ |
| ≤ 150 m² | 10.000.000 đồng/hồ sơ |
- Đối với những công trình nhỏ (diện tích × đơn giá < 10 triệu): giá tối thiểu để thực hiện 10 triệu/công trình.
- Nếu quý khách hàng muốn có luôn hồ sơ dự toán trong gói cơ bản thì cộng thêm 10.000 đồng vào đơn giá trên.
- Giảm 50% phí thiết kế kiến trúc khi ký hợp đồng thi công.
—
II. BÁO GIÁ THIẾT KẾ NHÀ Ở BIỆT THỰ
1. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
Là bộ hồ sơ hoàn chỉnh làm căn cứ để thi công công trình và lưu giữ kỹ thuật về sau. Thành phần bao gồm:
- Bản vẽ phối cảnh mặt đứng
- Mặt bằng bố trí phòng, thiết bị, vật dụng, mặt bằng lát gạch
- Bản vẽ triển khai kiến trúc, mặt cắt từng bộ phận công trình (trần, tường, sàn, tường rào…)
- Bản vẽ triển khai chi tiết kết cấu công trình
- Bản vẽ triển khai kỹ thuật cấp điện, điện thoại, internet, truyền hình cáp, cấp – thoát nước…
- Dự toán chi tiết từng hạng mục của công trình (giúp chủ nhà quản lý chi phí dễ dàng nhất)
2. Bảng giá chi tiết dịch vụ
Thành phần hồ sơ được thực hiện trong quá trình thiết kế:
| Nội dung hồ sơ | Ghi chú |
|---|---|
| Phối cảnh mặt đứng | Có |
| Bản vẽ kiến trúc cơ bản (các mặt triển khai) | Có |
| Hồ sơ thiết kế kiến trúc mở rộng (chi tiết kiến trúc các mặt bằng, trần, tường, vật dụng…) | Có |
| Hồ sơ chi tiết nội thất (trang trí nội thất, bố trí đèn, vật liệu hoàn thiện trên bản vẽ 2D) | Có |
| Hồ sơ chi tiết cấu tạo (tất cả các chi tiết của công trình) | Có |
| Hồ sơ kết cấu công trình (triển khai kết cấu chịu lực toàn bộ công trình) | Có |
| Hồ sơ triển khai kỹ thuật cấp điện, điện thoại, internet, truyền hình cáp, cấp – thoát nước… | Có |
| Dự toán thi công | Có |
3. Đơn giá thiết kế xây dựng biệt thự
| Tổng diện tích thiết kế | Đơn giá |
|---|---|
| ≥ 350 m² | 100.000 đồng/m² |
| 300 – 350 m² | 35.000.000 đồng/hồ sơ |
| 250 – 300 m² | 30.000.000 đồng/hồ sơ |
| 200 – 250 m² | 25.000.000 đồng/hồ sơ |
| 150 – 200 m² | 20.000.000 đồng/hồ sơ |
| ≤ 150 m² | 15.000.000 đồng/hồ sơ |
- Đối với những công trình nhỏ (diện tích × đơn giá < 15 triệu): giá tối thiểu để thực hiện 15 triệu/công trình.
- Nếu quý khách hàng muốn có luôn hồ sơ dự toán trong gói cơ bản thì cộng thêm 10.000 đồng vào đơn giá trên.
- Giảm 50% phí thiết kế kiến trúc khi ký hợp đồng thi công.
—
III. THIẾT KẾ NỘI THẤT CÔNG TRÌNH
1. Nội dung và thành phần hồ sơ
- Mặt bằng bố trí vật dụng, thiết bị
- Mặt bằng trang trí lát nền, trần chiếu sáng
- Mặt bằng chi tiết mảng tường
- Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật triển khai chi tiết các thiết bị nội thất
- Bản vẽ màu phối cảnh 3D nội thất các góc phòng (02 góc nhìn/phòng)
2. Bảng giá chi tiết dịch vụ nội thất
| Loại công trình | Đơn giá (đồng/m² sàn) |
|---|---|
| Nhà ống, nhà chia lô, căn hộ chung cư | 120.000 |
| Nhà biệt thự | 150.000 – 200.000 |
| Nhà hàng, khách sạn, quán cafe | 150.000 – 200.000 |
| Showroom | 120.000 – 200.000 |
| Văn phòng làm việc | 120.000 |
- Giảm 50% phí thiết kế kiến trúc khi ký hợp đồng thi công.
- Đối với những yêu cầu thiết kế riêng lẻ (01, 02 phòng) – đơn vị thiết kế sẽ báo giá sau khi nhận được yêu cầu.
—
IV. BÁO GIÁ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG, NHÀ THÉP TIỀN CHẾ
1. Nội dung hồ sơ thiết kế
- Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các khối công trình, mặt bằng sơ đồ công nghệ, công trình phụ
- Hồ sơ phối cảnh + hồ sơ kiến trúc
- Hồ sơ kết cấu khung vì kèo, bê tông cốt thép
- Hồ sơ kỹ thuật điện, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước, chất thải
- Bể nước ngầm, tháp nước…
- Kết cấu nền đường nội bộ, hệ thống thoát nước ngoại vi
2. Đơn giá thiết kế nhà xưởng theo định mức ngân sách
| Dự toán công trình | Định mức chi phí thiết kế |
|---|---|
| 200 tỷ | 1,0% |
| 100 tỷ | 1,1% |
| 50 tỷ | 1,2% |
| 20 tỷ | 1,4% |
| 10 tỷ | 1,6% |
| 7 tỷ | 1,8% |
| < 5 tỷ | 2,0% (Tối thiểu 40.000.000 Đ/HS) |
3. Đơn giá thiết kế nhà xưởng theo diện tích
| Diện tích nhà xưởng | Đơn giá |
|---|---|
| 1.000 m² – 2.000 m² | 50.000 đồng/m² |
| 2.000 m² – 3.000 m² | 40.000 đồng/m² |
| 3.000 m² – 5.000 m² | 30.000 đồng/m² |
4. Quy trình nhận hồ sơ thiết kế nhà xưởng
- Gặp chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng và nắm bắt các nhu cầu của chủ đầu tư
- Sơ bộ dự toán + ký hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1: 30% chi phí)
- Thiết kế tổng mặt bằng theo sơ đồ công nghệ + hồ sơ xin phép xây dựng (nếu có)
- Thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể (tạm ứng tiền đợt 2: 30% chi phí)
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm: kết cấu, điện, nước, công nghệ, đường và kỹ thuật khác
- Bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh toán chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng
5. Các trường hợp phát sinh
| Mốc thanh toán | Tỷ lệ |
|---|---|
| Sau khi chấp nhận phương án thiết kế sơ bộ | 20% giá trị thiết kế |
| Sau khi có thiết kế mặt bằng + phối cảnh tổng thể | 40% giá trị thiết kế |
| Sau khi hợp đồng đã được thực hiện 70% thời gian | 70% giá trị thiết kế |
- Giảm 50% phí thiết kế kiến trúc khi ký hợp đồng thi công.
—
V. THIẾT KẾ CÁC CÔNG TRÌNH KHÁC
Đây là những công trình có tính chất đa dạng và mức độ phức tạp khác nhau. Để biết cụ thể chi phí thiết kế từng loại công trình, khách hàng hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và có được mức giá thiết kế tốt nhất!
- Đối với công trình nằm ngoài địa bàn TP.HCM, căn cứ vào vị trí cụ thể, đơn giá thiết kế sẽ nhân thêm hệ số 1,2 – 2,0.
- Công trình thuộc khu quy hoạch: đơn giá trên sẽ cộng thêm chi phí phát sinh khi làm hồ sơ trình duyệt (sẽ báo giá sau tùy từng khu vực cụ thể).
—
VI. QUY TRÌNH THIẾT KẾ CHUNG
Thời gian thực hiện: 20 – 60 ngày (không kể thời gian chỉnh sửa hồ sơ do Chủ đầu tư thay đổi ý tưởng)
- Gặp Chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng, nhận nhiệm vụ thiết kế
- Báo giá thiết kế
- Ký kết hợp đồng (tạm ứng đợt 1)
- Thiết kế ý tưởng: ngay sau khi ký hợp đồng, trong thời hạn 05 ngày sẽ gửi bản vẽ hoặc mail file thiết kế sơ bộ – hoàn chỉnh phương án
- Phối cảnh mặt tiền
- Sau khi chủ đầu tư chấp nhận phương án phối cảnh, đơn vị thiết kế bắt đầu triển khai thiết kế kỹ thuật thi công. Mọi thay đổi thiết kế do chủ đầu tư sau khi đã xác nhận tại bản vẽ sơ bộ và phối cảnh mặt tiền sẽ được tính phí thiết kế phát sinh
- Trường hợp công trình thuộc khu quy hoạch, đơn vị thiết kế sẽ hoàn chỉnh hồ sơ để chủ đầu tư trình đơn vị quản lý khu thẩm duyệt
—
VII. SỐ LƯỢNG HỒ SƠ BÀN GIAO
1. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công
| Hồ sơ | Số lượng |
|---|---|
| Phối cảnh mặt đứng công trình | 01 bản hình màu |
| Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công | 04 bộ A3 |
2. Hồ sơ thiết kế nội thất
| Hồ sơ | Số lượng |
|---|---|
| Hình màu nội thất | 01 bộ |
| Bản vẽ triển khai kỹ thuật thi công nội thất | 04 bộ A3 |
| Tập dự toán xây dựng công trình | 02 bộ |
—
VIII. PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Bên A thanh toán cho bên B bằng tiền mặt chia làm 03 đợt:
| Đợt | Tỷ lệ | Thời điểm thanh toán |
|---|---|---|
| Đợt 1 | 30% | Ngay sau khi Chủ đầu tư đồng ý báo giá, ký hợp đồng |
| Đợt 2 | 40% | Ngay sau thống nhất thiết kế sơ bộ (hoàn thành bố trí các mặt bằng tầng) |
| Đợt 3 | 30% | Ngay sau khi bên thiết kế bàn giao toàn bộ hồ sơ |
(Đơn giá thiết kế này chỉ áp dụng từ quý 1 tháng 12 năm 2026 đến khi có thông báo chính thức của công ty)
—
Chào mừng đến với SaiGon House! Với bề dày kinh nghiệm, đội ngũ trẻ và đầy năng động, chúng tôi sẽ mang đến cho quý khách hàng sản phẩm tốt nhất với sự hài lòng tuyệt đối. Hãy liên hệ đến chúng tôi để được sự hỗ trợ và tư vấn tốt nhất.
Chúng tôi chuyên nhận thiết kế & thi công các công trình dân dụng và công nghiệp như nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, khách sạn, tòa nhà văn phòng, trường học. Thiết kế thi công nội thất nhà phố, biệt thự, văn phòng, trường học, chung cư…
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAIGONHOUSE
Hotline CSKH: 0961 868 968
Facebook
Zalo
