ĐẶC BIỆT ĐỂ Ý KHI XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ Ở

Xây dựng phần thô là một trong những khâu quan trọng nhất trong một công trình xây dựng. Bởi vì sao? Bởi xây dựng phần thô là giai đoạn nhà thầu đặt những nền móng đầu tiên cho công trình. Một công trình có bền vững theo thời gian hay không, có tối ưu để không gian thoáng đãng hay không… Tất cả vấn đề đều nằm ở giai đoạn này.

Chính vì đây là khâu quan trọng trong quá trình xây dựng tổng thể một công trình, vậy nên chủ đầu tư cần phải có những kiến thức cơ bản để giám sát. Đảm bảo giai đoạn này được thực hiện an toàn và đúng tiêu chuẩn. Bài viết này SAIGON.HOUSE sẽ đưa ra một số tiêu chí để các bạn có thể dựa vào đó để giám sát công trình khi tiến hành thi công.

Để ý khi xây dựng phần thô nhà ở

Điều đầu tiên bạn cần biết: Xây dựng phần thô là khâu khó nhất. Phần thô chính là phần nền móng, các dầm sắt, đà bê tông, cột, cầu thang, tường bao xung quanh… hay gọi chung là “xác nhà” chưa được tô quét. Đối với những công trình phân lô, khu dân cư thì chủ thầu thường chỉ thực hiện khâu xây dựng phần thô này. Còn khâu trang trí tô vẽ thì chủ nhà tự xoay sở theo tài chính, nhu cầu riêng.

Về vấn đề thông số kỹ thuật (tường nên dày bao nhiêu, đổ mê dày bao nhiêu, sử dụng thép phi bao nhiêu…), các kiến trúc sư đã lo liệu hết trong bản vẽ. Tuy nhiên, bằng mắt thường các bạn nên chú ý đến các khung thép được kết cấu lại. Đảm bảo rằng nó không quá nhỏ, thưa hoặc sai lệch so với bản vẽ.

Thêm một điều quan trọng trong giai đoạn này đó là xây tường bao. Các viên gạch cần được xếp theo tỷ lệ đều nhau theo hàng ngang, cách nhau bởi lớp hồ. Lớp gạch trên phải xếp so le (lệch) với lớp gạch dưới. Các bạn nhìn sao cho đều và thẳng (sử dụng dây dọi) là được.

Khi bạn đã hoàn thành khâu xây phần thô, các bạn không thể nào thay đổi kết cấu của nó nữa. Bạn chỉ có thể trang trí hoàn thiện dựa trên bộ khung này. Nếu cố ý phá bỏ một phần cấu kiện bê tông cốt thép để thay thế, sẽ gây ảnh hưởng rất lớn đến độ bền và độ vững chãi của công trình.

—

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ

I. QUY TRÌNH THI CÔNG VÁN KHUÔN – BÊ TÔNG CỐT THÉP (BTCT) – CƠ SỞ HẠ TẦNG

1. Yêu cầu vật liệu:

Gạch xây đài móng, gạch xây bó nền, gạch xây cầu thang sử dụng gạch đinh cháy hoặc gạch tiêu chuẩn có giấy chứng nhận chất lượng đã được CĐT duyệt.
Đá 4×6, đá 1×2 sạch, không lẫn tạp chất, đạt yêu cầu thi công.
Xi măng Poclăng PCB30 – 40.
Cát sạch, không lẫn tạp chất.
Nước sạch từ thủy cục hay giếng khoan đạt tiêu chuẩn.
Vữa xây, bê tông trộn theo cấp phối được phê duyệt.

2. Tiêu chuẩn thi công:

Hầm tự hoại xây bằng gạch đinh, hầm được cấu thành hệ đà giằng – cột treo trực tiếp lên đà kiềng chống trôi chảy theo thời gian.
Hố ga kỹ thuật đổ bê tông đá 1×2 mác 250, treo trực tiếp lên sàn/đà kiềng, lắp ống chống hôi. Vữa tô hầm tự hoại, hố ga phải trộn phụ gia chống thấm.
Các ống thoát ngầm phải được gia cố treo lên sàn bằng sắt ϕ6 bọc ống cao su (chống rỉ set). Độ dốc ống phải được kiểm tra bằng thước thủy/máy chuyên dụng chuẩn TCVN.
Bê tông lót móng mặt đất sử dụng đá 4×6 M100 nhằm tạo mặt bằng sạch thi công cốt thép, tránh mất nước bê tông cấu kiện chính.
Ván khuôn (Coffa): Kiểm tra kích thước, hình dáng, độ cứng. Phải tưới nước làm sạch bề mặt, trải bạt/nilon để tránh mất nước khi đổ bê tông.
Kiểm tra thép chờ (cầu thang, dầm, râu thép tường…).
Kiểm nghiệm chất lượng bê tông trước khi đổ (rút sụt, bó mẫu thử).
Đổ bê tông: Đổ từ xa đến gần, từ trong ra ngoài, từ thấp lên cao. Đầm dùi kỹ (30-50cm mỗi lớp, 20-40s/phát đầm), tránh làm sai lệch cốt thép.
Chiều cao rơi tự do (miệng ống xuống đáy) không quá 2m để tránh phân tầng bê tông.
Tránh đổ bê tông khi trời mưa, nếu mưa phải che chắn ngay lập tức.

3. Công tác bảo dưỡng:

Bê tông phải phủ bạt và giữ ẩm liên tục trong suốt 03 ngày đầu.
Bê tông ngầm phải tưới nước thường xuyên cho đến khi lấp đất.
Không để tải trọng nặng (máy móc, gạch đá) đè lên cấu kiện bê tông mới đúc.

II. QUY TRÌNH XÂY – TÔ TƯỜNG

1. Công tác Xây tường:

Gạch tiêu chuẩn 4 lỗ 80x80x180, thẻ đinh 40x80x180. Xi măng, cát, vữa trộn đúng cấp phối M75.
Vệ sinh bề mặt tiếp giáp bê tông, quét hồ dầu trước khi xây. Gạch phải được tưới ẩm trước khi xây.
Phải căng dây dọi và thước thợ để tường thẳng, phẳng.
Xây 1 lớp kiểm tra tim/cốt. Lắp dựng khung bao cửa thép/gỗ từ trước (nếu có).
Chiều rộng mạch vữa ngang: 15–20mm; Mạch đứng: 5–10mm.
Gia cố sắt râu: Khoan cấy râu ϕ6 vào cột bê tông, neo vào tường gạch (2 cây cho tường 200, 1 cây cho tường 100).
Xây tường 200 cứ cách 5 hàng dọc phải quay 1 hàng ngang (gạch đinh) để khóa và chống thấm.
Xây 4 lớp gạch đinh chân tường khu vực WC, ban công để ngăn nước mao dẫn ngược.
Lỗ mở cửa >1.5m phải đổ cột kẹp bê tông hai bên.
Kiểm tra thường xuyên bằng thước hồ 2m, quả dọi, máy laser để ke góc và độ nghiêng.

2. Công tác Tô (Trát) tường:

Gắn mốc ghém để làm điểm tựa máy cán phẳng.
Tưới nước ẩm tường trước khi trát. Vữa tô tường ngoài phải trộn phụ gia chống thấm.
Đóng lưới mắt cáo tại các vị trí tiếp giáp giữa bê tông – gạch, đi ống ruột gà âm tường, góc cửa nhằm chống nứt xé chân chim về sau.
Trát trần, dầm trước; tường, cột sau.
Bảo dưỡng: Che nắng gió trực tiếp, tưới ẩm 1 lần/ngày trong vòng 3 ngày sau khi tô.

—

III. LỜI CAM KẾT XÂY DỰNG CỦA SAIGON HOUSE

Chất lượng vật tư sử dụng chính hãng đúng thỏa thuận trong hợp đồng và báo giá. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, kém chất lượng vào thi công. Chấp nhận chịu phạt hợp đồng nếu sai phạm.
Thi công điện âm chia thành từng Line độc lập có CB tự ngắt (chống chập cháy).
Giàn giáo, ván khuôn, cây chống sử dụng 100% bằng sắt mạ kẽm an toàn tuyệt đối.
Đo đạc bằng máy Laser, máy Toàn Đạc điện tử.
Bảo dưỡng bê tông, tường xây bằng nước sạch hàng ngày.
Chống thấm sàn vệ sinh/ban công/sê-nô bằng Kova CT11A cao cấp (3 lớp), ngâm nước thử tải 24h. Bảo hành chống thấm 05 năm.
Vữa xây tô trộn 100% bằng máy trộn lồng nghiêng, đóng lưới mắt cáo chống nứt bài bản.
Tiến độ thi công đúng hợp đồng.
Bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh rác thải liên tục hàng ngày, có rào chắn lưới bao che an toàn.
Cử Kỹ Sư Giám Sát chuyên môn cao túc trực trực tiếp tại công trường để nghiệm thu từng hạng mục cùng Chủ Đầu Tư. Cam kết KHÔNG BÁN THẦU.

Chào mừng đến với SaiGon House! Với bề dày kinh nghiệm, đội ngũ trẻ và đầy năng động, chúng tôi sẽ mang đến cho quý khách hàng sản phẩm tốt nhất với sự hài lòng tuyệt đối.

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAIGONHOUSE