Những Điều Cần Biết Trước Khi Xây Nhà
Xây dựng công trình (nhà phố, biệt thự, khách sạn, văn phòng, nhà xưởng…) là một việc hệ trọng. Đối với người có chuyên môn đã khó, người làm nhà ở không có chuyên môn lại càng gặp khó khăn gấp bội. Là công ty xây dựng kiến trúc nhiều năm kinh nghiệm, Saigon House hy vọng góp một phần nhỏ bé giúp giảm bớt những khó khăn ấy cho quý khách.
—
1. Xác định nhu cầu gia đình
- Trước hết bạn cần hiểu được những nhu cầu cơ bản: số lượng phòng, diện tích, vị trí các phòng, chức năng các phòng.
- Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, như đám cưới và gia đình sẽ có thêm thành viên mới.
- Tập hợp và ghi lại tất cả những thông tin ở trên để sau này làm việc với đơn vị thiết kế.
2. Dự trù kinh phí
Cách tốt nhất là bạn nên dự trù trước kinh phí, tránh việc phát sinh ảnh hưởng kế hoạch tài chính. Thông thường có 2 loại chi phí chính:
- Chi phí xây dựng cơ bản: bao gồm phần kiên cố, gạch lát, trần thạch cao, kệ bếp gỗ, sơn nước.
- Chi phí trang trí nội thất: phần rời có thể trang bị sau khi nhà đã hoàn thành.
> Mẹo: Với tổng số tiền tạm tính trên, bạn nên dự trù thêm 10% – 30% cho các phát sinh.
3. Các bước chuẩn bị ban đầu
- Tìm hiểu vấn đề pháp lý liên quan đến nhà bạn.
- Quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.
- Vấn đề về quy hoạch khu vực (tham khảo Phòng Quản lý Đô thị).
- Quy định bắt buộc của chính quyền địa phương: tầm cao, số tầng, phần không gian chung.
- Quan hệ với hàng xóm: vách chung, lối đi chung, cây xanh, thoát nước.
- Tìm hiểu nhà cung cấp vật liệu xây dựng và giá cả thị trường.
4. Làm việc với Kiến Trúc Sư
- Mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình.
- Trình bày ý tưởng thẩm mỹ và phong cách yêu thích.
- Trao đổi nếu có sở thích hay điều “tối kỵ” liên quan (chẳng hạn vấn đề phong thủy).
5. Hồ sơ thiết kế Kiến Trúc và Nội Thất
Chọn đơn vị thiết kế chuyên sâu nhà ở, bộ hồ sơ chuẩn cần có:
- Hồ sơ xin phép xây dựng.
- Hồ sơ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt).
- Hồ sơ chi tiết cấu tạo (trần, tường, sàn).
- Hồ sơ bố trí nội thất + Phối cảnh 3D.
- Hồ sơ điện nước (MEP).
- Hồ sơ kết cấu.
- Hồ sơ dự toán: Bóc tách chi tiết chi phí xây dựng từng hạng mục.
6. Lựa chọn nhà thầu xây dựng
- Tiêu chí kinh nghiệm: Kiểm tra các công trình tiêu biểu nhà thầu đã thực hiện. Yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công và phương án điều động nhân công.
- Tiêu chí thời gian: Thỏa thuận tiến độ chi tiết từng hạng mục.
- Tiêu chí giá cả: Thị trường TP.HCM thường có 2 hình thức:
- Khoán nhân công (chủ nhà tự mua vật liệu).
- Khoán trọn gói (nhà thầu cung cấp cả nhân công lẫn vật liệu). Khi khoán trọn gói, hợp đồng về vật liệu càng chi tiết, việc thanh quyết toán càng thuận lợi.
7. Giám sát thi công
Nên tránh thuê đơn vị giám sát do nhà thầu giới thiệu để đảm bảo tính khách quan. Nhiệm vụ chính:
- Kiểm tra chất lượng thi công.
- Theo dõi vật tư, đảm bảo đúng định mức.
- Nghiệm thu từng hạng mục, đảm bảo đúng tiến độ.
- Kiểm tra an toàn lao động.
—
II. Chọn Vật Liệu Xây Dựng
Dù chọn phương án khoán công hay khoán trắng, bạn nên tìm hiểu kỹ về VLXD:
- Xi măng: Chọn nhãn hiệu uy tín. Xi măng kém chất lượng sẽ phải đập đi làm lại, cực kỳ tốn kém.
- Cát: Phải sạch tạp chất, không lẫn đất sét, sạn.
- Đá: Đá 1×2 sạch tạp chất. Nếu nhiều bẩn cần sàng và rửa sạch.
- Nước: Dùng nước máy là tốt nhất. Nước giếng phải trong sạch.
- Bê tông và vữa: Bảo dưỡng bê tông liên tục 10-14 ngày. Vữa bảo dưỡng ẩm 7-10 ngày.
- Gạch: Gạch tốt có hình dạng chuẩn, góc cạnh sắc, màu sắc tương đồng.
- Thép: Lựa chọn thương hiệu uy tín. Giám sát thợ thi công sắt đúng kỹ thuật theo bản vẽ kết cấu.
- Cốp pha: Phải đúng kích thước thiết kế để đảm bảo khả năng chịu lực.
—
III. Tiến Hành Xây Nhà
1. Chuẩn bị mặt bằng
- Thuê và dọn sang chỗ ở tạm (nếu xây trên nền nhà cũ).
- Phá dỡ nhà cũ (nếu có).
- Tập kết vật liệu, làm lán trại cho công nhân.
- Hàng rào che chắn, bạt phủ, vách ngăn.
- Chuẩn bị nguồn điện và nước phục vụ xây dựng.
2. Các công đoạn chính
a) Phần thô:
- Đóng cọc, làm móng, công trình ngầm.
- Thi công khung nhà (cột, dầm, sàn), đường ống điện nước.
- Xây tường bao che, tường ngăn.
- Làm mái, lắp điện nước.
b) Phần hoàn thiện:
- Ốp lát gạch, đóng trần, sơn nước.
- Lắp đặt thiết bị WC, điện chiếu sáng.
- Làm mộc cửa, cầu thang, bếp.
- Rà soát chi tiết, chắm vá sai sót.
- Tổng vệ sinh trước khi bàn giao.
—
> Lời kết: Nhà là vẻ đẹp của xã hội, là nghệ thuật, và gắn liền với đời sống của chúng ta. Những vấn đề trên đây chỉ rất sơ lược về quá trình xây dựng một ngôi nhà. Hy vọng nó giúp ích phần nào cho quý khách hàng.
—
Chào mừng đến với SaiGon House! Với bề dày kinh nghiệm, đội ngũ trẻ và đầy năng động, chúng tôi sẽ mang đến cho quý khách hàng sản phẩm tốt nhất với sự hài lòng tuyệt đối. Hãy liên hệ đến chúng tôi để được sự hỗ trợ và tư vấn tốt nhất.
Chúng tôi chuyên nhận thiết kế & thi công các công trình dân dụng và công nghiệp như nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, khách sạn, tòa nhà văn phòng, trường học. Thiết kế thi công nội thất nhà phố, biệt thự, văn phòng, trường học, chung cư…
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAIGONHOUSE
Hotline CSKH: 0961 868 968
Facebook
Zalo
