Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Công Trình (Phần Nhân Công)

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (PHẦN NHÂN CÔNG)

Số: SGH-…-…….2016/HĐTCXD

• Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4;
• Căn cứ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 16/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình;
• Căn cứ Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ;
• Căn cứ Thông tư số 37/2015/NĐ-CP của Chính Phủ về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
• Căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình …………………………….……….. do …………………………. cung cấp;
• Căn cứ vào nhu cầu năng lực của hai bên;

Hôm nay, ngày …….. tháng …… năm 2016, tại Văn Phòng Công ty Cổ Phần Thiết Kế Xây Dựng Saigon House, chúng tôi gồm:

BÊN A:

• Ông/Bà: ……………………………………………………………………
• CMND: ……………………………..
• Ngày cấp: ……………….. Nơi cấp: …………………………….

BÊN B: CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAIGON HOUSE

• Mã số thuế: `0312453728`
• Điện thoại / Fax: `0961 868 968`
• Email: `lienhe@saigon.house`
• Tài khoản: `0071001049575` tại Ngân hàng Vietcombank – CN Quang Trung – Q. Gò Vấp
• Đại diện: Ông ……………………………… Chức vụ: Giám Đốc

Sau khi bàn bạc thảo luận, hai bên thống nhất ký hợp đồng thi công xây dựng nhà với các điều khoản như sau:

—

ĐIỀU 1: LUẬT, NGÔN NGỮ VÀ TÀI LIỆU SỬ DỤNG CHO HỢP ĐỒNG

• 1.1 Luật áp dụng: Hợp đồng này chịu sự điều tiết của hệ thống Luật của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
• 1.2 Ngôn ngữ: Tiếng Việt.
• 1.3 Các tài liệu đính kèm (không thể tách rời):
• Hồ sơ thiết kế đã được Chủ đầu tư và Công ty Cổ Phần Thiết Kế Xây Dựng Saigon House phê duyệt;
• Phụ lục 1: Chi tiết vật tư sử dụng vào công trình;
• Phụ lục 2: Đơn giá chi tiết.

ĐIỀU 2: LOẠI TIỀN THANH TOÁN

• 2.1 Đồng tiền thanh toán: Tiền Việt Nam (VNĐ).
• 2.2 Hình thức thanh toán: Chuyển khoản hoặc tiền mặt.

ĐIỀU 3: NỘI DUNG CÔNG VIỆC

Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.

Quy mô xây dựng:

• Cấu tạo công trình: Xây dựng kiên cố, riêng lẻ.
• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích …..m2.

Chi tiết nhân công, phạm vi công việc:

1. Đào móng, xử lý nền, thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
2. Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch.
3. Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng, mái theo thiết kế.
4. Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
5. Xây gạch và tô trát hoàn hiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.
6. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước lạnh âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
7. Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng LAN, chống sét, điện 3 pha, ống đồng máy lạnh).
8. Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
9. Ốp gạch, đá trang trí (không bao gồm đá hoa cương, marble).
10. Thi công sơn nước (trét xả bột, sơn lót và hoàn thiện).
11. Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
12. Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
13. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

ĐIỀU 4: THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

Thời gian thi công xây dựng dự kiến trong vòng …….. ngày kể từ ngày ……. tháng ……… năm 2016 đến ngày …….. tháng …….. năm 2016.

ĐIỀU 5: ĐIỀU KIỆN NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CÔNG TRÌNH

5.1 Điều kiện nghiệm thu:

• Tuân theo các quy định về quản lý chất lượng công trình.
• Bên A sẽ thực hiện nghiệm thu từng công việc, từng giai đoạn. Đối với các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi thi công lấp.
• Công trình chỉ được nghiệm thu khi đảm bảo đúng yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn.

5.2 Điều kiện bàn giao đưa vào sử dụng:

• Đảm bảo các yêu cầu về nguyên tắc, nội dung và trình tự bàn giao theo quy định pháp luật.
• Đảm bảo an toàn vận hành.

ĐIỀU 6: BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH

Bên thi công xây dựng có trách nhiệm thực hiện bảo hành công trình sau khi bàn giao cho Chủ đầu tư, bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế khiếm khuyết do lỗi nhà thầu gây ra.

Thời gian bảo hành:

• 05 năm cho phần bê tông cốt thép chịu lực chính.
• 01 năm cho phần hoàn thiện bên ngoài (gồm các phần còn lại).

ĐIỀU 7: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

Hợp đồng giao thầu phần thô & nhân công căn biệt thự/nhà phố:

• Diện tích 100% = ………. m2 × 2.750.000đ/m2 = ……………….
• Diện tích 50% = ……….. m2 × 1.375.000đ/m2 = ………………
• Tổng giá trị giao nhận thầu là: …………………..……………….VNĐ (Bằng chữ: ………………………………………………………)

(Giá chưa bao gồm sân vườn, tường rào, cung cấp vật tư thiết bị hoàn thiện. Mọi phát sinh đo đạc thực tế chỉ được thanh toán khi có chữ ký chấp thuận của bên A).

ĐIỀU 8: THANH TOÁN HỢP ĐỒNG

• Đợt 1: Ký hợp đồng & tập kết máy móc: Tạm ứng 15%.
• Đợt 2: Thi công xong đà kiềng, cổ cột móng: Tạm ứng 20%.
• Đợt 3: Đổ bê tông dầm sàn + xây tường bao tầng 1: Tạm ứng 10%.
• Đợt 4: Xây đúc hoàn thiện khung xương phần mái: Tạm ứng 15%.
• Đợt 5: Lợp ngói tôn + tô tường nội/ngoại thất: Tạm ứng 10%.
• Đợt 6: Ốp lát gạch, trần thạch cao, sơn nước: Tạm ứng 10%.
• Đợt 7: Lắp đặt cửa, thiết bị điện nước, đá bậc tam cấp: Tạm ứng 10%.
• Đợt 8: Nghiệm thu bàn giao trọn vẹn: Thanh toán nốt 10% còn lại.

(Chi phí phát sinh nếu có sẽ cộng dồn, khi vượt quá 50.000.000 đồng sẽ tiến hành thanh toán thanh lý 1 lần cho đợt đó).

—

Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau và có hiệu lực từ ngày ký.