Quy Định Khống Chế Chiều Cao Tầng Nhà Phố Ám Ảnh Chủ Đầu Tư Lâu Năm
“Nhà tôi có tiền, tôi muốn cất cao bao nhiêu tuỳ ý có được không?” Xin thưa là KHÔNG! Dù lô đất là tài sản cá nhân, nhưng bầu trời cất vòm từ cái nóc nhà lên thì thuộc quyền quản lý quy hoạch đô thị của nhà nước. Quy định về chiều cao tầng rập ranh khống chế bộ luật xây dựng là bức tường vô hình nhưng chắc nịch tạt gáo nước lạnh vào các bản thiết kế không tuân thủ. Cùng Saigon House vạch trần chuẩn số cao độ từng tầng!
—
1. Chiều Cao “Thông Thủy Tầng” Nép Mép Nhả Bản Vẽ
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân cấp công trình xây dựng, chiều cao tầng nhà ở được áp thiết chặt chẽ tính từ mặt sàn tầng dưới lên mặt sàn tầng trên. Các quận huyện vùng nội thị đô thị lớn lõi trung tâm sẽ bị khống chế “chỉ tiêu số tầng” và “vòm cao kịch kim” từ vỉa hè tới chóp mái để đảm bảo cảnh quan mỹ quan đô thị không nhà thọt ra lòi vào lô nhô xấu xí.
2. Thông Số Chiều Cao Chuẩn Khung Thiết Kế Để Xin Giấy Phép Rọt
Tại Saigon House, để bản vẽ nhả đớt lấy điểm “Pass – Cấp Phép” 100% không xê dịch, KTS luôn đo góc nhét khung chiều cao nhà phố riêng lẻ tại khu vực không dính lộ giới thương mại như sau:
- Tầng Trệt (Tầng 1): Cắm vòm khống chế từ vỉa hè (Code 0.0) vút lên Tối đa 3.8m (Đối với tuyến đường nhựa dưới 20m) và có thể vươn 4.0m – 4.2m (Đối với lộ giới cực kỳ rộng xó mặt tiền). Nếu có lấp thêm Tầng Lửng (Gác xép), khoảng thông thủy Trệt + Lửng có thể đội lên khoảng ngắm 5.8m.
- Các Tầng Lầu (Tầng 2, 3..): Chiều cao tối ưu gọt giũa kẹp khung xin phép bắt buộc rập quanh 3.4m đến 3.6m.
- Tầng Tum (Sân Thượng Chóp Dưới Mái): Tính lên trần thường bị ép vạt ngắt ở khoảng cao 2.6m – 3.0m. Không được bít kín ban công sân thượng lòi cơi nới phòng ở kín. Khu vực sân phơi trát lộ thiên lợp kính có thể gióng dàn rào sắt thoáng chống mưa đanh sắt dột.
3. Vượt Ngưỡng Chiều Cao – Chặt Bớt Hay Bồi Thường?
Lỗi xé tim xứt rốn của dân rành tự thuê Thợ hồ đắp xây thường cố tình nâng trần cao 4.2m cho lầu 2 lầu 3 để mát rượi chống nóng hầm hập. Kết cục bị đội Thanh Tra phạt giáng:
- Buộc đình chỉ tháo gỡ dỡ bỏ ngay phần tường cột đúc vượt lố sai phạm mới gỡ biên bản chốt niêm phong vật liệu! Rất thê thảm cho tài chính. Đập đi tính tiền đập, đổ rác chở đi bãi. Lại thuê đội kẽm ghép cốp pha lại.
- Tốn tiền lo lót xoa tay đóng phạt hàng chục củ hành chính phạt nhà thầu vượt tuyến cao độ. Sai bét không hoàn công trát giấy tờ đụng sổ đỏ! Rách nát bán nhà bị mất giá tống chạy sập hầm.
> Bỏ quên một phân tì vết nhỏ trên bản vẽ nộp Quận Phường rút tốn 10 năm giải trình! Đến quy mô trắc địa của binh đoàn KTS Saigon House, chúng tôi bóc vẽ kỹ rọi từng ly để bản cất nóc ra giấy phép không sai lọt 1 ly góc trần nào rạch ròi. Chiều cao tối ưu hóa vẫn lấy khí mát từ giếng trời bốc lên cuộn chứ không nhất thiết phải dội nóc tuốt luốt vượt biên độ. > > 📞 Quý Khách Đang chuẩn bị cầm la bàn nhả đồ án nộp Phường, ngập ngừng chiều cao trần nhà cấn lưới điện – Nhấn Cuộc Gọi Đường Dây Bậc Thầy : 0961 868 968 để được kỹ thuật thả phác sa đồ 3D chuẩn xác thông phép xây thẳng nhé!
Facebook
Zalo
