Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Phố Mới Nhất Dành Cho Chủ Đầu Tư
Nhiều gia chủ lần đầu tiên cất nhà thường xem thường khâu pháp lý, dẫn đến đình chỉ thi công, cưỡng chế tháo dỡ và phạt hàng chục triệu đồng. Xin giấy phép xây dựng là “Chìa khóa thông hành” đầu tiên và quan trọng nhất để ngôi nhà của bạn được công nhận hợp pháp, an toàn và khởi công đúng tiến độ.
Tại Công ty TNHH Cổ Phần Thiết Kế Xây Dựng Saigon House, chúng tôi không chỉ vẽ ra những bản phối cảnh trong mơ mà còn bao trọn gói gỡ rối mọi thủ tục hành chính nhiêu khê cho khách hàng. Dưới đây là quy trình chi tiết nhất về xin GPXD nhà phố.
—
1. Tại Sao Bắt Buộc Phải Xin Giấy Phép Xây Dựng (GPXD)?
Theo Điều 89 Luật Xây dựng hiện hành, ngoại trừ một số trường hợp được miễn (như nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án khu nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt), thì 100% công trình nhà phố riêng lẻ tại đô thị đều phải xin GPXD trước khi ép cọc, đào móng.
Việc có trong tay tấm bùa hộ mệnh GPXD giúp bạn:
- Khẳng định quyền sở hữu tài sản hợp pháp trên đất.
- Hỗ trợ vay vốn ngân hàng dễ dàng hơn (vì tài sản hình thành trong tương lai có cơ sở pháp lý).
- Là văn bản bắt buộc để thực hiện Thủ tục Hoàn công (Cập nhật tài sản nhà lên sổ hồng) sau này.
- Trình diện khi Thanh tra xây dựng phường/quận xuống kiểm tra đột xuất, tránh rủi ro niêm phong công trình.
2. Hồ Sơ Chẩn Bị Chinh Phạt Cơ Quan Một Cửa Cần Gì?
Để tránh việc phải đi lại bổ sung hồ sơ 5 lần 7 lượt, gia chủ cần ôm một bộ hồ sơ “Dày cộp” cực kỳ chuẩn xác nộp cho UBND Quận/Huyện nơi có đất:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: (Theo mẫu Phụ lục 1, Thông tư 15/2016/TT-BXD).
- Bản sao công chứng Sổ Hồng/Sổ Đỏ: Minh chứng quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: (Thường do Saigon House xuất hồ sơ) bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Bản cam kết bảo đảm an toàn: Đối với công trình liền kề (Cực kỳ quan trọng ở nhà phố san sát nhau).
- Chứng minh nhân dân/CCCD: Bản sao y chứng thực của chủ sở hữu.
3. Thời Gian “Chờ Trái Ngọt” Bao Lâu Rớt Giấy?
Theo quy định hành chính của Nhà nước thủ tục 1 cửa:
- Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc (Đối với nhà ở riêng lẻ).
- Quy trình thực tế: Sau khi nộp, cán bộ quy hoạch sẽ xuống cắm mốc, kéo thước đo đạc hiện trạng thực tế xem có lấn chiếm ranh giới hay không chỉnh chênh sổ. Nếu bản vẽ sai khớp, hồ sơ sẽ bị trả rớt. Thời gian có thể kéo dài lên 20-30 ngày nếu phải lùi lại bốc vẽ lại.
> Nỗi ám ảnh lặp vòng xin giấy phép sẽ bốc hơi sạch sẽ nếu bạn chọn dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói của Saigon House. Đội ngũ pháp lý sẽ thay mặt gia chủ chạy bọc lót tất cả từ lo lót bản vẽ xin phép, ép góc quy hoạch lộ giới, kéo thước cắm ranh, rút ngắn thời gian rinh GPXD chỉ trong 1 nốt nhạc! > > 📞 Anh Chị Đang cầm sổ đỏ cần thiết kế xin cấp phép gấp gáp – Đẩy Tốc Gọi: 0961 868 968 để được kỹ sư bóc bản quy chuẩn mở rào công trình lên móng sớm nhất nhé!
Facebook
Zalo
